המרכז המסחרי השכונתי של מודיעין

פורסם ב-29/08/2019

לצד השכונות החדשות, מוקמים גם מרכזים מסחריים, כדי לספק את צרכי התושבים ולשמש גם מקום מפגש ובילוי. סקירה של כמה מהמרכזים המוקמים בימים אלו.

כל בית צריך מרפסת, וכל שכונה צריכה מרכז מסחרי, שיעניק לתושבים מקום לבצע קניות וגם לבלות ולברוח למזגן בימי הקיץ החמים. בימים אלו מוקמים מרכזים מסחריים רבים ברחבי הארץ, הנה סקירה של כמה מאלו שמוקמים כעת כחלק מהקמת שכונות חדשות.

מודיעין: מרכז לשכונה קיימת

לצד הקמת מרכזים בשכונות חדשות, מוקמים גם שטחי מסחר שבאים לענות על מחסור קיים. כך, חברת דונה הקימה בימים אלו מרכז מסחרי במרכז החדש של העיר מודיעין, “אומנם העיר הוקמה ב-2003”, מסביר סמנכ”ל הנכסים והשיווק של דונה שי נכסים, נתן מרבל, “אבל רק בימים אלו מרכז העסקים החדש אשר יכלול שדרה מרכזית שתווה מרכז תרבותי ומרכז מסחר לכל התושבים. זאת בסמוך לבנייני מגורים שממוקמים לכל אורכה ושטחי תעסוקה”.

חברת דונה מקימה בימים אלו 2 בנייני משרדים אשר מיועדים לחברות הייטק המחפשות להתרחק מתל אביב בשל העלויות ובשל הפקקים האינסופיים. המע”ר של מודיעין יספק נגישות מירבית עם תחנת רכבת, אוטובוסים וגישה לכבישים הראשיים כגון  כביש 431 כביש 6.

הכתבה המלאה באתר אקסטרה של עיתון הארץ

עירוב שימושים בעולם הנדל”ן

פורסם ב- 15/05/2019

המונח עירוב שימושים נעשה מאוד פופולרי בעולם הנדל”ן, אבל אם עד כה דובר על בנייני מגורים שמכילים מרכז מסחרי ואולי גם בניין משרדים ליד, הרי שהיום מבקשים היזמים להרחיב את המנעד, וליצור עיר שלמה שמצריכה שימוש מאסיבי במעלית בלבד.

בנייה מעורבת שימושים

בנייה מעורבת שימושים הייתה נפוצה בישראל עד שנות ה-90, בעיקר במרכזי הערים, עם דירות מגורים שנבנו מעל לקומת מסחר. ואולם משנות ה-90 נוצרה הפרדה ברורה בין הייעודים השונים של כל בניין: המסחר עבר לקניונים סגורים בערים ולמתחמי מסחר פתוחים מחוץ לערים, המשרדים עברו לבניינים נפרדים באזורי תעסוקה ושכונות המגורים נהפכו לערי שינה.

בשנים האחרונות חזרה המגמה של תכנון מרכזי מסחר ומשרדים שכונתיים ובניינים הכוללים עירוב שימושים, תוך נקיטת אמצעים טכניים מתקדמים למניעת הפרעות בין השימושים השונים.

לרוב, במדינת ישראל קודם נבנה מרכז העיר ורק עם התפתחותה התרחבה החוצה”, מציין סמנכ”ל הנכסים והשיווק של דונה שי נכסים, נתן מרבל. “במודיעין מדובר בתופעה הפוכה, שכן העיר הוקמה ב-2003, ורק בימים אלו נבנה מרכז העסקים החדש, שיכלול שדרה מרכזית, שמכילה מרכז תרבותי ומרכז מסחר לכל התושבים. זאת, בסמוך לבנייני מגורים שממוקמים לכל אורכה ושטחי תעסוקה”. חברת דונה מקימה בימים אלו שני בנייני משרדים שמיועדים לחברות היי-טק, המחפשות להתרחק מתל אביב בשל העלויות ובשל הפקקים האינסופיים.

לכתבה המלאה במוסף אקסטרה של אתר הארץ

 

הזדמנות מיתוג מחדש

פורסם ב-29/09/19

שכונות חדשות הן גם הזדמנות למתג מחדש את האיזור, או אולי את העיר כולה. מומחי מיתוג נותנים דוגמאות למיתוג מוצלח וגם עיצות למיתוג נכון

תנופת הבניה מוצאת את ביטויה בין השאר בהקמת שכונות חדשות מאפס. בין אם הרצון הוא לבדל את השכונה מהעיר אליה היא שייכת ולמצב אותה כאיכותית יותר, ובין אם לבדל אותה באמצעות יצירת קונספט חדשני, ניתן לראות יותר יצירתיות מצד היזמים והמתכננים בכל הקשור לשכונות חדשות בכל הנוגע למיתוג.
מיתוג נכון יכול לגזור את דינו של פרויקט לכאן או לכאן. אספנו כמה מומחי מיתוג וגם מספר מנהלי שיווק שמספרים על מקרים מהעבר וגם נותנים עיצות למיתוג נכון.

כשהדיון עוסק במיתוג שכונות חדשות והאתגרים העיקריים בנושא צריך קודם כל להתייחס לשני פרמטרים עיקריים – האג‘נדה ושחקני המפתח, כך אומר אביתר סדון, מנכ“ל ומייסד חברת הפרסום בלאנקו.

“בפרויקט של מיתוג שכונות חדשות שחקני המפתח הם היזמים של הפרויקט והרשות המקומית. לרוב האתגר הגדול ביותר הוא החיבור בין שתי האג‘נדות של השחקנים במגרש- האג‘נדה של היזם אל מול האג‘נדה של הרשות המקומית, שלא פעם מתנגשות”.

לכתבה המלאה באתר אקסטרה של הארץ

חטפו שוק – תכנית מחיר למשתכן

פורסם ב-  21.12.18

פיאסקו גמור או הישג חסר תקדים? עם סיום השנה ולקראת הבחירות ההולכות וקרבות, עופר פטרסבורג שאל את מומחי הענף לאן תלך עכשיו תוכנית המחיר למשתכן, האם אפשר לשמוח באמת בירידות מחירי הדירות ולאן מועדות פני שוק הנדל”ן בשנה הבאה.

ממשלה חדשה, שר אוצר חדש ותוכנית דיור מפתיעה – האמנם? הבחירות הרי בפתח. שנת 2018, שאו־טו־טו מסתיימת, הייתה שנה של ירידה בהתחלות הבנייה, של דיווחים על ירידת מחירים קלה ושל שיווק של אלפי יחידות דיור מוזלות מחד, אבל עם סימני שאלה רבים מאידך, האמנם באמת נמצא הפתרון למחירי הדיור הגבוהים? הזוגות הצעירים כבר הבינו עם מי יש להם עניין: הבטחות לחוד, ומציאות לחוד. רבים מהם כבר בורחים לשוק החופשי.

החודש ישווקו עוד אלפי דירות, חלקן הגדול בירושלים, בשיטת מחיר למשתכן. האם זו תהיה המנה האחרונה בתוכנית הדגל של שר האוצר זה שלוש שנים? כי עם או בלי תוכנית דיור חדשה, דבר אחד ברור: שיטת מחיר למשתכן טעונה שיפור.

בגובה העיניים – פנטהאוזים

פורסם ב-  21.12.18

חולמים לגור בפנטהאוז? זה כבר לא בשמיים. בתנאי, כמובן, שמוכנים להתרחק מגוש דן. היום ניתן למצוא פנטהאוזים רחבי ידיים ומפנקים במחיר דירה ממוצעת בתל־אביב. עופר פטרסבורג בדק מה מאפיין את שוק הדירות המיוחדות ואיפה אפשר לרכוש דירות במחירים נוחים ולהרגיש בטופ

אין זה סוד כי לא פשוט לשווק דירות פנטהאוז, בין אם במרכז הארץ ובין אם בשולי המרכז. אומנם ישראלים רבים חולמים היום לגור גבוה, בפנטהאוז עם מרפסת גדולה, נוף רחב ידיים ומקום מצוין למנגל משפחתי, אם תרצו – ולא פחות מזה, גם סמל סטטוס. הבעיה היא המחיר. בעיקר במרכז הארץ, מחירה של דירת פנטהאוז בהחלט גבוה ועבור משפחות רבות חלום המגורים קרוב לשמיים איננו חלום בר השגה. אולם מי שמוכן להתרחק מגוש דן, יוכל להגשים את החלום הזה במחיר שמהווה תחרות למחירי דירות סטנדרטיות בעיר הגדולה. בשנים האחרונות נבנו מגה־שכונות מחוץ לאזור המרכז ובהן מלאי גדול של פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים.

“הכותרות המדווחות על פנטהאוז ב־100 מיליון שקל או ב־50 מיליון שקל נכונות לגבי מוצרים במיקומים מאוד ספציפיים בתל־אביב, אבל רוב הפנטהאוזים בעיר רחוקים מהסכומים האלה”, אומר יו”ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי. “ככל שמתרחקים מתל־אביב ניתן לרכוש פנטהאוזים במחיר של דירת 2 חדרים במרכז תל־אביב. ישנם גם פנטהאוזים על הים בצפון הארץ במחירים נוחים לעומת המחירים בגוש דן”.

אז איך מאתרים פנטהאוזים שמחירם נמוך משלושה מיליון שקל, כשאפילו בנתניה ובבת־ים מוכרים היום פנטהאוזים שמחירם גבוה פי עשרה? יצאנו לבדוק

והגדת לבנך – כתבה ב-YNET

פורסם ב-  21.09.18

הם בונים פרויקטי מגורים בכל הארץ, מודעים לכל נקודות החוזקה והחולשה בשכונות השונות, מומחים בשוק. אז מה הם היו בוחרים לעצמם או ליקיריהם. עופר פטרסבורג שאל את בכירי הענף: איפה היית ממליץ לילדיך לגור ולמה דווקא שם? התשובות מתפרסות על פני כל המדינה, מצפון ועד דרום

מנופים מנופים בכל הארץ, בניינים עולים ונבנים, והשאלה היא כמובן למה לקנות דירה דווקא שם. התשובה נגזרת משילוב של שיקולים שונים: גודל הדירה, הקירבה למקומות תעסוקה, נגישות, חינוך לילדים, איכות החיים בסביבה והמחיר כמובן. צעירים רבים מוצאים את עצמם בתוך מבוך השאלות הזה, מחפשים את האפשרות הכי טובה עבורם. מי שיכולים לעזור בהתלבטות הם בכירי הענף, שיודעים יותר טוב מכל אחד מהם היתרונות והחסרונות של המקומות השונים. פנינו לאנשי המפתח המובילים בענף הנדל”ן בשאלה מה היו עונים לילדיהם אם אלה היו מחפשים מקום לגור בו: היכן היה להם הכי כדאי לקנות דירה. קחו את התשובות כהמלצה כללית.

לכתבה המלאה באתר YNET

 

דונה זכתה במכרז של דירה להשכיר בשוהם

פורסם ב-29.04.2019

דונה תבנה 90 דירות בשוהם תמורת 52 מיליון שקל

הפרויקט הינו חלק מתוכנית להקמת שכונה חדשה שתיכננה החברה הממשלתית דירה להשכיר בשוהם, ובה 1,500 יחידות דיור ■ 60 דירות מיועדות לשכירות ארוכת טווח – ומתוכן מחצית יוצעו בשכר דירה מופחת לזכאים חסרי דירה

ועדת המכרזים המשותפת של דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל (רמ”י) הודיעה הבוקר (א’) על זכייתה של חברת דונה במכרז דירה להשכיר בשוהם – המהווה פרויקט שני של שכירות ארוכת טווח ביישוב. במסגרת הפרויקט צפויים להקים כ-90 יחידות דיור – מתוכן 60 מיועדות להשכרה ארוכת טווח וה-30 הנותרות למכירה מיידית בשוק החופשי. בעבור המגרש תשלם דונה כ-52.5 מיליון שקל, הכוללים את עלויות הפיתוח.

הפרויקט המדובר מהווה חלק משכונה חדשה שתוכננה על ידי דירה להשכיר בשוהם, שכונת הדרים, שבה עתידות לקום כ-1,500 יחידות דיור, ביניהן כ-200 יחידות שיוקצו עבור דיור מוגן. התכנית להקמת שכונה זו מקודם במסלול המואץ של הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ”ל) ומהווה אחד מ-30 פרויקטים שמובילה החברה ברחבי הארץ. כעת מצטרפת דונה לחברת אפריקה ישראל, שגם היא זכתה במכרז של דירה להשכיר בשוהם בשנה שעברה לקראת הקמה של 265 יחידות דיור, הנכללות גם כן בשכונה החדשה.

  PDFלכתבה המלאה באתר דה מרקר

חברת דונה תקים 132 יחידות דיור בשכונת המשקפיים בבית שמש

חברה הזוכה תשלם על הקרקע 63 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח • מדובר במכרז הראשון מסוג זה שיוצא לדרך בבית שמש • “בית שמש הופכת להיות יעד אטרקטיבי לזוגות צעירים

החברה הממשלתית “דירה להשכיר” ורשות מקרקעי ישראל הודיעו הבוקר (ג’) על שיווק מוצלח של מכרז נוסף לשכירות ארוכת טווח: חברת הבנייה דונה זכתה במכרז להקמת פרויקט להקמת 132 יחידות דיור בשכונת המשקפיים בעיר בית שמש – הפרויקט הראשון לדיור להשכרה בבית שמש.

המתחם בשכונת המשקפיים, שכונה צעירה ומתפתחת הממוקמת בצידה הדרומי מזרחי של בית שמש, מחולק לשישה מגרשים – שישה בניינים בני שש קומות, ובכל מגרש ייבנו 22 יח”ד. המתחם כולו יחולק באופן שווה: חצי מהדירות, 66 יח”ד בשלושה בניינים, ייועדו להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 15 שנים – 25% בשכר דירה מופחת והיתר בשכר דירה קבוע ומפוקח, בהתאם למתווה הקבוע של דירה להשכיר – ואילו חצי השני של הפרויקט ייועד למכירה על ידי דונה בשוק החופשי. החברה תשלם על הקרקע, כולל עלויות פיתוח, כ-63 מיליון שקל.

הכתבה המלאה באתר מרכז הנדל”ן

3000 דירות הוגרלו במודיעין בשכונת מורשת

עבודות הפיתוח במודיעין מתעכבות, כולם ממתינים להנחיות העירייה — ובימים האחרונים פועל מטה הדיור במרץ בעניין ■ מתוך 59 אלף דירות שהוגרלו בתוכנית מחיר למשתכן, ל–31 אלף דירות עדיין אין היתרים, והזוכים אינם יודעים באילו דירות זכו ומתי הן יימסרו להם.

אלא שעד כה, מתוך כ 3,000- יחידות דיור ששווקו בעיר, רק כמה מאות מהן זכו להיתרי בנייה. חביבות לעיכובים הן עבודות הפיתוח שעדיין לא בוצעו בשכונת מורשת החדשה, וכן הנחיות מרחביות שהעירייה מבקשת להחיל על הפרויקטים החדשים.

בשבוע שעבר התחיל מטה הדיור, בראשות זאב בילסקי, לפעול בעניין: פגישה ראשונה של בילסקי עם כעשרה נציגים של החברות שבונות באזור התקיימה בימים האחרונים: ולפי הערכות, סדרת פגישות נוספות יתקיימו בתדירות גבוהה בתקופה הקרובה , במטרה לחלץ את פקק היתרי הבנייה שנוצר בשכונת מורשת.

שלום שי, מנכ״ל חברת דונה שזכתה במכרז לבנייה של כמחצית הדירות במקום, אמר העיכוב באישור התוכנית גורם לי נזק גדול. אני מעסיק הרבה עובדים ויש לי ציוד שמוכן לשימוש איש לא משלם לי בינתיים. המדינה מסרה לי את הקרקע לפני כמה חודשים, אבל אני לא יכול להתחייב לדיירים על מועד מסירה כל עוד אין לי תוכנית עבודה מאושרת ואני מתחיל לבנות.

לקובץ PDF  – לכתבה המלאה באתר דה מרקר

 

 

 

 

מתי בפעם האחרונה נמכרה דירה בפחות ממיליון שקל?

פורסם ב- 12/05/2019

יזמיות המגורים הגדולות מגלות: מתי בפעם האחרונה נמכרה דירה בפחות ממיליון שקל בכל עיר בארץ?

פנינו ליזמיות המגורים הגדולות ושאלנו – מתי בפעם האחרונה מכרתן דירה בשש ספרות • חלקן היו צריכות לבדוק בדוחות ישנים כדי למצוא דירה כזו, אבל פה ושם נמצאו דירות חדשות מהניילונים במחירים כאלה – בעיקר בפריפריה ובחריש