עירוב שימושים בעולם הנדל”ן

פורסם ב- 15/05/2019

המונח עירוב שימושים נעשה מאוד פופולרי בעולם הנדל”ן, אבל אם עד כה דובר על בנייני מגורים שמכילים מרכז מסחרי ואולי גם בניין משרדים ליד, הרי שהיום מבקשים היזמים להרחיב את המנעד, וליצור עיר שלמה שמצריכה שימוש מאסיבי במעלית בלבד.

בנייה מעורבת שימושים

בנייה מעורבת שימושים הייתה נפוצה בישראל עד שנות ה-90, בעיקר במרכזי הערים, עם דירות מגורים שנבנו מעל לקומת מסחר. ואולם משנות ה-90 נוצרה הפרדה ברורה בין הייעודים השונים של כל בניין: המסחר עבר לקניונים סגורים בערים ולמתחמי מסחר פתוחים מחוץ לערים, המשרדים עברו לבניינים נפרדים באזורי תעסוקה ושכונות המגורים נהפכו לערי שינה.

בשנים האחרונות חזרה המגמה של תכנון מרכזי מסחר ומשרדים שכונתיים ובניינים הכוללים עירוב שימושים, תוך נקיטת אמצעים טכניים מתקדמים למניעת הפרעות בין השימושים השונים.

לרוב, במדינת ישראל קודם נבנה מרכז העיר ורק עם התפתחותה התרחבה החוצה”, מציין סמנכ”ל הנכסים והשיווק של דונה שי נכסים, נתן מרבל. “במודיעין מדובר בתופעה הפוכה, שכן העיר הוקמה ב-2003, ורק בימים אלו נבנה מרכז העסקים החדש, שיכלול שדרה מרכזית, שמכילה מרכז תרבותי ומרכז מסחר לכל התושבים. זאת, בסמוך לבנייני מגורים שממוקמים לכל אורכה ושטחי תעסוקה”. חברת דונה מקימה בימים אלו שני בנייני משרדים שמיועדים לחברות היי-טק, המחפשות להתרחק מתל אביב בשל העלויות ובשל הפקקים האינסופיים.

לכתבה המלאה במוסף אקסטרה של אתר הארץ